Casas embargadas: la subasta del 25 de noviembre

Si te salió un anuncio de casas a RD$7,800 en Marketplace, ya tú sabes que eso no existe. Pero las subastas de verdad sí existen, y la próxima tiene fecha. El 25 de noviembre de 2026, el Instituto Nacional de Custodia y Administración de Bienes Incautados, Decomisados y en Extinción de Dominio (Incabide) va a subastar 200 bienes. Hay casas, apartamentos, solares, fincas y hasta aviones.

Y esta vez hay propiedades en Santiago.

Qué se va a subastar

Son 200 bienes muebles e inmuebles con un valor estimado de unos RD$1,000 millones. La institución espera recaudar alrededor de RD$600 millones. Todo viene de personas condenadas por narcotráfico, lavado de activos y corrupción administrativa, bajo la Ley 60-23 de extinción de dominio. El Incabide no ha dicho de quién era cada bien.

Lo que entra en el lote:

• Casas y apartamentos
• Solares y fincas
• Vehículos reparables
• Joyas y relojes
• Aeronaves y chatarra

Las propiedades están repartidas entre Santiago de los Caballeros, Bávaro, Higüey, Punta Cana, el Distrito Nacional, Santo Domingo Oeste y Santo Domingo Norte. La subasta será en el Instituto Policial de Educación Superior (IPES): los muebles en la mañana y los inmuebles en la tarde.

Un detalle que casi nadie está diciendo: los bienes que no se vendieron en la primera subasta vuelven a salir con un 15% de rebaja. Si en mayo viste algo que te gustó y nadie lo compró, ahora puede estar más barato.

Las fechas que no te puedes pasar

• 19 de octubre: sale el catálogo con precios, fotos y especificaciones, junto con los requisitos.
• Del 19 de octubre al 7 de noviembre: inscripción, que ahora es digital. Se completa y se suben los documentos desde cualquier parte del país.
• 25 de noviembre: día de la subasta en el IPES.

Todo eso se maneja en el portal oficial, incabide.gob.do, en la sección Subasta. Las fotos y fichas de cada bien están en el catálogo de bienes del Incabide, que es el que la propia institución enlaza desde su web. La inscripción costó RD$5,000 no reembolsables en la primera subasta y la prensa repite esa cifra para esta. Confírmala en el portal antes de pagar.

Los requisitos oficiales para una persona física son cortos: ser mayor de edad, cédula (o pasaporte vigente si eres extranjero), certificado de no antecedentes penales y una declaración jurada de que tu dinero tiene procedencia lícita y que no tienes vínculos con el Incabide. Si te representa otra persona, necesitas un poder notarizado y legalizado por el Ministerio Público.

Lo que de verdad te cuesta (aquí se cae mucha gente)

El precio del catálogo no es lo único que vas a sacar del bolsillo. En la subasta de mayo, las reglas fueron estas:

• Para cualquier casa, apartamento o solar había que dejar una garantía del 10% del precio de la primera puja. Para vehículos y otros bienes muebles, solo si valían más de RD$5 millones. Si no ganas, te la devuelven completa.
• Quien ganaba un inmueble tenía que pagar ese mismo día un 5% a la DGII y un 2% al vendutero, que es quien conduce el remate.

Un ejemplo con números redondos

Supongamos que te interesa una casa que sale en RD$3,000,000. Para poder pujar dejas RD$300,000 de garantía. Si la ganas, ese mismo día pagas RD$150,000 de impuesto y RD$60,000 al vendutero. Son RD$210,000 que tienen que estar disponibles aparte del precio. Si llegas con lo justo para la casa, no llegaste.

Esas fueron las condiciones de la primera subasta. El pliego de la segunda puede traer cambios, así que léelo completo cuando salga el 19.

Cómo le fue a la primera subasta

El 13 de mayo de 2026 el Incabide puso 143 bienes en la UASD y vendió 100, un 68%. Se inscribieron 345 personas y se recaudaron RD$562.8 millones, de los cuales RD$550.17 millones fueron por inmuebles.

Los precios de salida explican quién compró. Las casas en Santo Domingo arrancaban entre RD$3 millones y RD$32.1 millones. En Santiago había una vivienda en RD$8.8 millones. Lo más barato en propiedades eran unos solares en Baní desde RD$650,000.

Mi lectura, y la digo sin rodeos: esto no es para conseguir una casa regalada. Es para gente con efectivo o con un préstamo aprobado de antemano, que compra por debajo del valor de mercado y está dispuesta a hacer su propia diligencia. Ahora bien, si tienes ese perfil, el descuento puede ser real, y con la rebaja del 15% en lo que sobró de mayo, más todavía.

Los bancos también venden casas embargadas

El Incabide no es la única puerta. Cuando alguien no paga su hipoteca, el banco se queda con la propiedad y después la vende. A eso le llaman bienes adjudicados.

Banreservas publica un catálogo de bienes disponibles con solares, casas, apartamentos y vehículos en Santiago, La Vega, Samaná, La Altagracia y Santo Domingo. La versión publicada es de agosto de 2024, así que algunas propiedades ya pueden estar vendidas. Escríbeles antes de ilusionarte.

La diferencia con la subasta es que aquí sí hay financiamiento. Banreservas pide un inicial de al menos 10% y financia hasta el 90% con las mismas condiciones de sus préstamos hipotecarios. Las solicitudes se hacen por escrito a ventabienesadjudicados@banreservas.com, o llamando al 809-960-5631.

Cómo no caer en el cuento

Mientras más se hable de la subasta, más estafas van a salir. Tres reglas sencillas:

• La inscripción se hace en el portal del Incabide. Nadie te la "resuelve" por WhatsApp.
• Si un precio es de risa, es carnada. Ninguna casa real cuesta RD$7,800.
• Nunca deposites a la cuenta personal de un "gestor". Los pagos van a la institución, la DGII y el vendutero, con recibo.

Preguntas frecuentes

¿Quién puede participar en la subasta del Incabide?

Dominicanos y extranjeros mayores de edad que cumplan los requisitos, y también empresas. Según la página oficial del Incabide, no pueden participar los funcionarios del Estado, el personal del Incabide y su Consejo Directivo con sus familiares, personas imputadas por crímenes ni quien no esté al día con la DGII o la TSS. Algunos medios han dicho que policías y militares sí pueden pujar, así que si es tu caso, confírmalo en el pliego nuevo.

¿Hay propiedades en Santiago?

Sí, Santiago de los Caballeros aparece entre las ubicaciones de esta segunda subasta. Cuáles son y a qué precio se sabrá cuando salga el catálogo el 19 de octubre.

¿Puedo comprar financiado?

En la subasta del Incabide, el pago se rige por el pliego de condiciones y en mayo hubo pagos el mismo día. Si necesitas financiamiento, los bienes adjudicados de los bancos son la vía más realista.

¿Qué pasa si me inscribo y después me arrepiento?

Los RD$5,000 de la inscripción no se devuelven. La garantía del 10% sí te la devuelven completa si no ganas, pero la prensa reporta que la pierdes si desistes a mitad del proceso. No te inscribas para "ver qué pasa".

Nosotros vamos a darle seguimiento al catálogo cuando salga el 19, sobre todo a lo que haya en Santiago. Si estás pensando meterle mano, ese es el día para sentarte con calma a revisar.

Fuentes: Presidencia de la República, Incabide, Noticias SIN, Teleradio América y Diario Libre.