Casas que venden los bancos: cómo comprarlas
Cuando alguien deja de pagar su hipoteca, el banco ejecuta la garantía y se queda con la casa. Esa casa pasa a ser un «bien adjudicado», y el banco no la quiere: su negocio es prestar dinero, no ser dueño de apartamentos. Así que la vende.
Esa es la otra fuente de casas embargadas en República Dominicana, y para mucha gente es mejor que la subasta del Estado.
La razón es sencilla. En una subasta del Incabide compites contra otros en una puja y no hay financiamiento. Con un banco negocias una compra y, casi siempre, el mismo banco te presta.
Cómo vende Banreservas sus bienes adjudicados
Banreservas es el que tiene el proceso más claro publicado. Su catálogo de bienes disponibles lista solares, casas, apartamentos, locales y vehículos en Santo Domingo, Santiago, La Vega, Samaná, La Altagracia, San Pedro de Macorís, Barahona, Espaillat y otras provincias.
Algunos ejemplos de la versión de agosto de 2024:
- Una jeepeta Dongfeng AX7 por RD$421,052.63.
- Un solar de unos 11,350 metros cuadrados en Tamboril, Santiago, por RD$2,341,052.63.
- Apartamentos en una torre de La Esperilla de entre RD$60 y RD$67 millones.
Ojo: ese catálogo tiene más de un año. Algunas propiedades ya se vendieron y otras nuevas pueden haber entrado. Úsalo para hacerte una idea de precios y zonas, no como inventario de hoy.
Las condiciones
- Las solicitudes se hacen por escrito, al correo ventabienesadjudicados@banreservas.com.
- Si pagas de contado, se pide un depósito del 10%.
- Si financias, el banco presta hasta el 90%, con un inicial de al menos 10% y las mismas condiciones de sus préstamos hipotecarios.
- Teléfonos: 809-960-5631, 5638 y 5657. Oficina en la Torre Banreservas, cuarto piso, Santo Domingo.
¿Y los demás bancos?
Los demás bancos múltiples y las asociaciones de ahorros también venden lo que se les queda. El problema es que no todos publican listas abiertas en internet, y algunas de las que circulan no son de ellos.
Lo que funciona es lo de siempre: ir a la sucursal o llamar al banco y pedir que te comuniquen con el departamento de bienes adjudicados. Pregunta qué tienen en tu provincia, cómo es el proceso y si financian. Es una llamada de cinco minutos.
Qué preguntar cuando llames
- ¿Qué propiedades tienen disponibles en mi provincia y en qué rango de precio?
- ¿Se entregan desocupadas?
- ¿Puedo visitarlas antes de hacer la solicitud?
- ¿Financian la compra? ¿Con qué inicial y a qué plazo?
- ¿Tienen deudas de mantenimiento o de servicios pendientes, y quién las asume?
- ¿Cuánto tarda el proceso desde la solicitud hasta la firma?
Anota las respuestas y pide que lo importante te lo confirmen por escrito. Si llamas a tres bancos, en una tarde vas a saber más del mercado que con cien anuncios de Marketplace.
Cómo saber si el precio es bueno
Que una casa venga de un banco no quiere decir que esté barata. Busca propiedades parecidas en la misma zona, con metraje y estado similares, y compara. Si vas a financiar, el banco hará su propia tasación, y esa cifra también te sirve de referencia.
Una regla de oro: el pago y el contrato siempre van con el banco. Si un tercero te dice que "trabaja con" un banco y te pide un depósito a su nombre, cuelga.
Banco o subasta: cuál te conviene
| Bancos | Subasta del Incabide | |
|---|---|---|
| Cómo se compra | Solicitud y negociación | Puja pública al mejor postor |
| Financiamiento | Sí, en Banreservas hasta 90% | No |
| Cuándo | Todo el año | En fechas fijas (próxima: 25 de noviembre de 2026) |
| Dónde se ve la lista | Catálogos del banco o preguntando | Catálogo oficial enlazado en incabide.gob.do |
Mi opinión: si no tienes el dinero completo en la mano, empieza por los bancos. La subasta es buena para quien tiene efectivo y quiere apostar a un precio bajo. Para una familia que va a vivir en la casa, poder financiar pesa más que un descuento en la puja.
Eso sí, no descartes la subasta sin mirarla. Los bienes que no se vendieron en mayo vuelven en noviembre con un 15% de rebaja, y a veces la diferencia compensa.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un bien adjudicado?
Es una propiedad que pasó a manos del banco porque el deudor no pagó el préstamo que la tenía como garantía. El banco la vende para recuperar el dinero.
¿Las casas de los bancos son más baratas?
Suelen tener precios competitivos porque el banco quiere salir de ellas, pero no son regaladas. Compara con propiedades parecidas en la misma zona antes de decidir.
¿Qué hago si el catálogo que encontré es viejo?
Escríbele al banco y pide la lista vigente de bienes disponibles en tu provincia. Los catálogos publicados en internet suelen quedarse atrás, porque las propiedades se venden y entran otras nuevas todo el tiempo.
¿Puedo negociar el precio?
Al ser una compra directa y no una puja, hay más espacio para conversar condiciones que en una subasta. Pregúntalo cuando hagas la solicitud.
