¿Cuánto cuesta comprar en una subasta del Incabide?
El precio que sale en el catálogo es el número que todo el mundo mira. Y es el que menos dice.
Para comprar en una subasta del Incabide necesitas plata antes de pujar, plata el mismo día en que ganas, y después el resto del precio. Mucha gente se entera de esto cuando ya está sentada en la sala. Aquí lo sacamos con números para que no te pase.
Todo lo que sigue sale de las reglas oficiales de la primera subasta de 2026 y de lo publicado sobre ella. La segunda, del 25 de noviembre, tendrá su propio pliego de condiciones desde el 19 de octubre. Si algo cambia, manda lo que diga ese pliego.
Los cuatro gastos que tienes que contar
1. La inscripción: RD$5,000
Es lo que cuesta inscribirse como oferente. No se devuelve, ganes o no ganes.
2. La garantía: 10% del precio de salida
Para pujar por cualquier inmueble hay que abonar el 10% del precio fijado para la primera puja. En los bienes muebles, como vehículos o relojes, solo aplica si valen más de RD$5 millones. Si no ganas, te la devuelven completa. Por eso no es un gasto, pero sí es dinero que tiene que estar disponible.
3. El impuesto: 5% a la DGII
En la subasta de mayo, quien se adjudicó un inmueble pagó ese mismo día un 5% a Impuestos Internos.
4. El vendutero: 2%
El vendutero es la persona que conduce el remate. En mayo también se le pagó el mismo día, un 2%.
Tres ejemplos con números reales
Usamos tres precios de salida que se vieron en la primera subasta: un solar en Baní desde RD$650,000, una casa de RD$3 millones en Santo Domingo y la vivienda de Santiago, de RD$8.8 millones.
| Precio de salida | Garantía (10%) | DGII (5%) | Vendutero (2%) | Extra el día que ganas |
|---|---|---|---|---|
| RD$650,000 | RD$65,000 | RD$32,500 | RD$13,000 | RD$45,500 |
| RD$3,000,000 | RD$300,000 | RD$150,000 | RD$60,000 | RD$210,000 |
| RD$8,800,000 | RD$880,000 | RD$440,000 | RD$176,000 | RD$616,000 |
La última columna suma solo el impuesto y el vendutero. Es lo que tiene que salir de tu bolsillo ese día, aparte del precio y aparte de la garantía que ya dejaste.
Ojo con un detalle. Esto es una subasta ascendente: el precio de salida es el piso, no el precio final. Si hay tres personas detrás de la misma casa, la puja sube, y lo más probable es que los porcentajes suban con ella. Si piensas pagar hasta RD$3 millones, no te metas en una puja por algo que sale en RD$2.9 millones.
¿Y el resto del precio?
Aquí está la parte que más gente pasa por alto. La subasta del Incabide no es como comprarle a un banco: no hay un préstamo amarrado al inmueble. Los plazos para completar el pago los fija el pliego de condiciones, y hay que leerlo completo antes de inscribirse.
Si necesitas financiamiento, tienes dos opciones. O llevas un préstamo preaprobado de tu banco, o te vas por los bienes adjudicados que venden los propios bancos, que sí financian. Banreservas, por ejemplo, presta hasta el 90% con un inicial de al menos 10%.
Lo que nadie pone en la cuenta
Los porcentajes de la subasta son lo obvio. Hay otros gastos que no salen en ningún pliego, pero llegan igual:
- El abogado. Para revisar el pliego y los papeles del inmueble antes de pujar. En una compra de millones, es dinero bien gastado.
- Las reparaciones. Muchas de estas propiedades pasaron tiempo cerradas. Visítala y calcula lo que necesita antes de decidir cuánto ofrecer.
- El viaje y los papeles. Notario para las declaraciones juradas, certificado de no antecedentes penales y, si no vives en Santo Domingo, ir al IPES el día de la subasta.
Una regla práctica: a lo que calculaste en la tabla, súmale un colchón para imprevistos. Si sin ese colchón no te da, no es el momento.
Una buena noticia para el que tiene paciencia
Los bienes que no se vendieron en la primera subasta vuelven a salir en noviembre con un 15% de rebaja. En una propiedad de RD$3 millones, eso son RD$450,000 menos en el precio de salida, y todos los porcentajes bajan con él.
Mi opinión: si tu presupuesto está apretado, esos bienes rebajados son donde hay que mirar primero. Ya pasaron por una subasta, nadie los quiso al precio original y ahora tienen un descuento oficial. Eso sí, pregúntate por qué nadie los compró. A veces es el precio. A veces es la casa.
Preguntas frecuentes
¿Me devuelven la garantía si no gano?
Sí. Según las reglas oficiales de la primera subasta, la garantía del 10% se devuelve completa a quien no resulte adjudicatario. Los RD$5,000 de la inscripción no se devuelven.
¿Los porcentajes se calculan sobre el precio de salida o el final?
La garantía se calcula sobre el precio de la primera puja, eso lo dicen las reglas oficiales. Para el 5% y el 2%, lo publicado no aclara la base. Lo prudente es calcularlos sobre el precio al que ganes, que es lo más común en una venta, y confirmarlo en el pliego.
¿Puedo pagar con un préstamo?
No hay financiamiento del Incabide. Puedes llevar un préstamo aprobado por tu banco si los plazos del pliego te lo permiten. Si no, los bienes adjudicados de los bancos son la ruta con financiamiento.
