Casas a RD$7,800 en Marketplace: lo que hay detrás

Una casa de dos niveles en Tenares por RD$14,500. Otra en Barranquita, Santiago, por RD$10,500. Una con cocina nueva en Puerto Plata por RD$7,800.

Si buscas "casas embargadas" en Facebook Marketplace, eso es lo que te sale. Y no, no son gangas.

Una casa no cuesta lo que un celular. En la subasta oficial del Incabide de mayo de 2026, lo más barato en propiedades fueron unos solares en Baní desde RD$650,000, y las casas en Santo Domingo arrancaron en RD$3 millones. Cualquier precio cien veces por debajo de eso es carnada.

Para qué sirven esos anuncios

Detrás de los precios de risa hay tres cosas distintas, y conviene saber diferenciarlas.

1. Atraer clics

Muchos de esos anuncios llevan a páginas llenas de publicidad que hablan de casas embargadas en general, a veces ni siquiera del país. No te van a robar, pero tampoco te van a dar una casa. Su negocio es que veas anuncios.

2. Precios mal puestos

Marketplace obliga a poner un precio. Hay quien pone la cuota mensual, el inicial o un número cualquiera para salir primero en las búsquedas. Molesta, pero no siempre es mala fe.

3. Estafas de verdad

Esta es la peligrosa. Alguien te escribe por WhatsApp, te dice que tiene "acceso" a casas embargadas o que te puede "separar" una de la subasta, y te pide un depósito para reservarla, para inscribirte o para "agilizar el proceso". Ese dinero no vuelve.

Cómo funciona de verdad la venta de casas embargadas

Saber esto es lo que te protege, porque las estafas se aprovechan de que la gente no sabe cómo es el proceso real.

• Las del Estado se venden en subasta pública. La maneja el Incabide, y todo, desde el catálogo hasta la inscripción, está enlazado en su página oficial, incabide.gob.do. La próxima es el 25 de noviembre de 2026.
• Las de los bancos se venden por el departamento de bienes adjudicados de cada banco. Banreservas, por ejemplo, recibe las solicitudes por escrito en su correo oficial y pide un inicial de al menos 10%.

Nadie te puede "conseguir" una casa del Incabide fuera de la subasta, porque se vende al mejor postor ese día, delante de todo el mundo.

Las señales de alarma

• El precio es absurdo para lo que muestran las fotos.
• Te piden dinero antes de que veas la casa o firmes algo con una institución.
• El depósito va a la cuenta personal de alguien.
• Te apuran: "hoy se cierra", "quedan dos".
• La persona dice que trabaja "con" el Incabide o "con" el banco, pero no te da nada verificable.
• Las fotos tienen otra arquitectura, otro tipo de matas, carros con otras placas. Muchas son de casas de otros países.

Qué hacer cuando veas uno de esos anuncios

No hace falta pelear con nadie en los comentarios. Hay tres cosas útiles:

• No escribas al vendedor. Si es una estafa, el primer mensaje es lo que usan para empezar a presionarte.
• Repórtalo. Marketplace tiene la opción de reportar una publicación en los tres puntitos del anuncio. Mientras más gente lo reporta, más rápido lo bajan.
• Avísale a tu gente. Las víctimas más comunes son personas mayores o gente que no conoce cómo funcionan las subastas. Un mensaje en el grupo de la familia puede ahorrarle un susto a alguien.

Y si un conocido te dice que "tiene un contacto" que le consigue casas embargadas baratas, pídele algo muy sencillo: el nombre de la institución, el número de lote y el enlace oficial. Si no hay cómo verificarlo, no hay negocio.

Lo que sí tiene sentido hacer

Si de verdad quieres comprar una casa embargada, el camino es más aburrido que un anuncio de Marketplace, pero es el que funciona.

Revisa el catálogo oficial del Incabide, que es el que la institución enlaza desde su web. Lee los requisitos. Y si prefieres financiar, llama a los bancos y pregunta por bienes adjudicados.

Mi opinión es que esos anuncios de precios falsos le hacen daño a la gente que de verdad necesita una casa. Generan la idea de que las casas embargadas son regaladas, y cuando alguien llega a la subasta real y ve los precios, se desanima. La verdad es más útil: no son regaladas, pero sí pueden salir por debajo del mercado, y con el 15% de rebaja que tendrán en noviembre los bienes que no se vendieron en mayo, todavía más.

Preguntas frecuentes

¿Existen casas embargadas a RD$7,800 en República Dominicana?

No. En la subasta oficial de 2026 las propiedades más baratas arrancaron en RD$650,000. Un precio así es carnada para clics o para una estafa.

¿Alguien me puede reservar una casa de la subasta?

No. Los bienes del Incabide se adjudican al mejor postor el día de la subasta pública. Quien te ofrezca reservar una a cambio de dinero te está estafando.

¿Dónde veo la lista real de casas en subasta?

En el catálogo oficial que enlaza incabide.gob.do. El de la subasta del 25 de noviembre estará disponible desde el 19 de octubre.

¿Qué hago si ya deposité dinero?

Guarda todas las conversaciones y comprobantes, y pon la denuncia cuanto antes en la Policía o en la Procuraduría. Mientras más rápido, más chance hay de que el banco frene la transferencia.